Per vendere un immobile che non ha l’agibilità è necessario informare i potenziali acquirenti della mancanza di tale requisito. Ciò può essere fatto attraverso una clausola contrattuale apposita che specifica la mancanza di agibilità e solleva il venditore da ogni responsabilità in merito. Inoltre sarebbe opportuno fornire tutte le informazioni in proprio possesso riguardo all’iter per ottenere l’agibilità dell’immobile.
E’ necessario seguire le disposizioni normative e le leggi locali per quanto riguarda la vendita di un immobile non abitabile. In alcuni casi potrebbe essere necessario acquisire un permesso di costruzione per rendere abitabile l’immobile oppure seguire un iter autorizzativo per la sua ristrutturazione e adeguamento alle norme vigenti.
E’ importante considerare che la vendita di un immobile sprovvisto di agibilità potrebbe essere più difficoltosa e che il prezzo di vendita potrebbe essere inferiore rispetto ad un immobile abitabile.
Una possibile clausola da inserire nel contratto di vendita può essere la seguente:
“Il presente contratto di vendita riguarda un immobile che al momento della stipula non è dotato di agibilità. Il venditore dichiara di essere a conoscenza della mancanza di agibilità e si impegna a fornire al compratore tutte le informazioni in suo possesso riguardo all’iter per ottenere l’agibilità dell’immobile. Il compratore, dal canto suo, dichiara di essere a conoscenza della mancanza di agibilità dell’immobile e di acquistarlo nello stato in cui si trova, sollevando il venditore da ogni responsabilità in merito all’agibilità dell’immobile.”
E inoltre importante fare una distinzione tra gli immobili costruiti prima del 1967 (ante ‘67) e quelli edificati successivamente.
Vendere un immobile costruito dopo il 1967 privo di certificato di agibilità: se si vuole vendere un immobile costruito dopo il 1967 che non ha il certificato di agibilità o agibilità è importante sapere che la mancanza di questi certificati può rendere molto difficile ottenere un mutuo per l’acquisto dell’immobile. Il notaio inoltre chiederà al venditore di valutare tutte le strade possibili per ottenere il certificato prima di rogitare. Per vendere l’immobile, a meno di condizioni straordinarie, sarà quindi necessario ottenere il certificato di agibilità.
Vendere un immobile privo certificato di agibilità costruito prima del 1967: è importante sapere che per gli immobili costruiti prima del 1967 non è obbligatorio possedere il certificato di agibilità. Tuttavia, la mancanza di questi certificati può rendere più difficile trovare un acquirente disposto a pagare il prezzo richiesto per l’immobile. Inoltre, la mancanza di tale certificato può rendere comunque difficile per l’acquirente ottenere un mutuo per l’acquisto dell’immobile.
In conclusione, la vendita di un immobile non abitabile presenta alcune difficoltà e sfide che possono essere superate solo attraverso una buona conoscenza delle norme e delle leggi locali. Per questo motivo, si consiglia di fare riferimento e affidarsi ad un’agenzia immobiliare esperta che saprà guidare il venditore nell’iter per ottenere l’agibilità dell’immobile e nella vendita stessa. Gli agenti immobiliari esperti hanno una grande conoscenza del mercato immobiliare e sono in grado di valutare correttamente l’immobile, di individuare i potenziali acquirenti interessati e di negoziare al meglio il prezzo di vendita. In questo modo si eviteranno problemi e insuccessi e si potrà vendere l’immobile in modo rapido ed efficiente.
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